Ponúkame na predaj MUROVANÝ RODINNÝ DOM, ktorý sa nachádza v lukratívnej časti mesta Banská Bystrica, blízke priame CENTRUM, ulica PROFESORA SÁRU.
LOKALITA: veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je práve lokalita. Dom sa dá vždy zrekonštruovať, ale lokalitu, ticho a blízkosť centra mesta nezmeníte. Dom je naozaj priestranný a ponúka rôzne varianty využívania do budúcnosti podľa vlastných predstáv. Rodinné domy v danej lokalite sa na trhu objavujú len zriedkavo.
Rodinný dom ponúka rôzne varianty využitia pre budúceho majiteľa:
- investícia a následný prenájom 3 investičných bytov (súčasný stav)
- dvojgeneračné bývanie so samostatnými vstupmi
- podnikateľský zámer = nakoľko dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite blízko centra mesta, je tu možnosť aj pre firmy kúpiť danú nehnuteľnosť a spraviť si tam kancelárske, resp. obchodné priestory na prvom poschodí a druhé poschodie využívať na súkromné účely (súkromné bývanie).
Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží a suterénu (prízemie, prvé poschodie a suterén).
1. PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (prízemie): hlavný vstup do domu z bočnej strany, kde sa nachádzajú vstupná predsieň, schodisko, hala, komora a vstup do 3 izbového bytu: vstupná chodba, wc, kúpeľňa, moderne prepojená obývacia izba s kuchynskou časťou, dve spálne a loggia (viď pôdorys v galérii fotiek). Úžitková plocha celého podlažia predstavuje približne rozlohu 96,60 m² (z toho 3i byt o výmere 66,64m², loggia o výmere 5,31m² a hala so schodiskom o výmere 24,65m²).
2. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (prvé poschodie): vstup cez schody z prízemia. Nachádza sa vstupná hala so schodiskom a vstup do dvoch bytov
- prvý byt (2 izbový) - kde sa nachádza vstupná chodba, samostatné wc, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba a spálňa.
- druhý byt (1 izbový) - kde sa nachádza vstupná chodba, kuchynská časť, kúpeľňa s wc, priestranná izba s krbom, loggia a balkón.
Úžitková plocha podlažia spolu predstavuje približne rozlohu 116 m² (z toho 2 izbový byt o výmere 46,72 m², 1 izbový byt o výmere 45,31 m², schodisko s halou o výmere 14 m², balkón o výmere 1m² a priestranná loggia o výmere 8,64m².
3. SUTERÉN: nie je zobytnený a nie je prepojený s obytnou časťou domu. Má samostatný vstup zo zadnej časti rodinného domu. Nachádzajú sa tu skladové priestory (2-krát), práčovňa a kotolňa. Do budúcnosti možnosť vytvorenia aj letnej kuchynky. Úžitková plocha súterénu spolu predstavuje rozlohu 67 m².
Celková úžitková plocha domu spolu predstavuje približne 280 m² + rozloha garáže približne 15 m².
NOVÁ REKONŠTRUKCIA INTERIÉRU 2024 a práve je v poslednej etape jej dokončenia. Nový majiteľ bude jej prvým užívateľom.
INŽINIERSKE SIETE: dom je napojený na všetky inžinierske siete ako verejná kanalizácia, verejný vodovod, elektrina a plyn.
GARÁŽ: je súčasťou prízemia rodinného domu a má samostatný vstup z dvora. Autom je tam, ale ťažší prístup. Možnosť využitia ako skladový priestor, resp aj zobytnenia garáže v prípade potreby (ďalšia izba).
ROZMERY POZEMKU (viď pôdorys v galérii fotiek): pozemok je obdĺžnikovitého tvaru o celkovej rozlohe 856 m².
Dom bol postavený z tehly (prízemie) a z kvádry (prvé poschodie).
KOLAUDÁCIA RODINNÉHO DOMU 1976.
EXTERIÉR:
- dom je oplotený, vstup cez drevenú bránu
- nachádza sa tu murovaná garáž
- trávnatá plocha
- stromy
- parkovanie
PARKOVANIE: priamo pri rodinnom dome (dostatok parkovacích možností). Možnosť využitia aj garáže, ale je tam už strmší vjazd - ťažšie dostupné.
UZAVRETÝ VLASTNÝ DVOR - veľkou výhodou domu okrem priameho centra mesta je vlastný uzavretý dvor s vlastným parkovaním.
VLASTNÉ PLYNOVÉ KÚRENIE prostredníctvom plynového kotla alebo je tu aj možnosť využitia krbu na pevné palivo ako alternatívny doplnkový zdroj vykurovania.
OHREV VODY - prostredníctvom elektrického bojlera.
Energetický certifikát: nie je.
VÝHODY:
- LOKALITA
- priame centrum mesta
- vlastný uzavretý dvor
- priestrannosť domu
- garáž
- podnikateľský zámer
Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať:
Roman Chomistek, Ing.
0907 538 562
www.sevoreal.sk
Zdravie
Park
Bankomat/Banka
Čerpacia stanica
Reštaurácia
Obchod
